Acheter une maison : les étapes pour franchir une étape aussi importante
Votre rêve est sur le point de devenir réalité : vous avez décidé d'acheter une maison ! Mais comment arriver au moment fatidique de la remise des clés ? On sera franc dès le début : il faut s'armer de beaucoup de patience et affronter toutes les phases d'achat en essayant de ne pas se laisser décourager par la difficulté. une nouvelle maison à vous meubler, attendez, découvrez quelques conseils utiles dans cette vidéo.
Acheter une maison : informations préliminaires
Décider d'acheter sa première maison est un moment important, car il peut marquer positivement un véritable tournant dans notre vie. Les raisons qui nous poussent à cette décision sont multiples : vous souhaitez trouver un endroit stable pour fonder une famille, vous souhaitez investir une partie de votre patrimoine ou simplement, après des années de location ou de partage de la maison avec vos parents, vous souhaitez espace pour vous tout seul à personnaliser et à adapter à vos besoins. Les temps actuels où il s'agit d'acheter et de vendre un bien immobilier ne sont pas faciles, mais cela ne peut pas être une raison pour se décourager. Ceux qui veulent acheter une maison, dans la plupart des cas, ne savent pas par où commencer, c'est pourquoi nous avons compilé ce guide utile.
Tout part du choix du quartier : il y a ceux qui décident de ne pas trop s'éloigner de l'endroit où ils habitent déjà et ceux qui, au contraire, bouleversent complètement leur routine en optant pour une maison à la campagne ou en tout cas en dehors des centres habités, commencez à chercher une maison, demandez-vous quels sont vraiment vos besoins (rapprochez-vous du travail, des parents, de l'école des enfants, etc.), seulement après cela, vous pourrez avoir une image claire et commencer à explorer la région à la recherche de la maison parfaite.
Si vous avez trouvé la zone la plus fonctionnelle pour vous, il est temps de comprendre, en fonction de vos besoins, si vous avez besoin d'une petite, moyenne ou grande maison. Vous ne saurez jamais ce qui se passera dans le futur, que la famille s'agrandisse ou non, notre conseil est d'opter pour un appartement classique de trois pièces bien divisé : à l'avenir avec quelques petits travaux de rénovation vous pouvez également décider de l'agrandir .
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Qui contacter pour l'achat du bien ?
Cela dit, essayons de comprendre à qui nous devons nous adresser pour commencer à visiter une maison qui nous intéresse. Trois scénarios différents peuvent être définis.
Acheter une maison à un constructeur
La première option est d'acheter une maison directement auprès du constructeur, dans ce cas il s'agira d'un bien encore en construction qui a l'avantage d'économiser d'une part (le prix de vente du constructeur est notoirement inférieur), d'autre part. l'inconvénient de devoir choisir sa maison sur papier, sans possibilité de la visiter, et pas seulement la possibilité de la personnaliser à sa guise avant la fin des travaux.
Acheter une maison à un particulier
En choisissant d'acheter une maison à un particulier, il peut être utile en premier lieu d'économiser des commissions d'agence, mais dans ce cas, vous devrez gérer de manière indépendante toute la documentation bureaucratique utile pour devenir propriétaire. À moins que nous soyons pratiques et capables de nous informer sur tous les aspects de la maison, nous pourrions nous trouver des surprises après l'achat. À notre avis, éviter d'impliquer l'agence n'est acceptable que si nous savons très bien qui vend.
Acheter une maison auprès d'une "agence immobilière".
L'agence a pour sa part le fait d'effectuer des contrôles stricts sur la maison, en s'appuyant sur les données cadastrales et en évitant les mauvaises surprises comme les hypothèques etc. Dans ce cas, cependant, vous devrez payer une commission si vous décidez de vous fier à eux, qui peut aller de 2 à 4 % du prix de l'immobilier. Pas vraiment bon marché, pour être précis ! De plus, un autre aspect qui peut être vu à la fois comme un avantage et un inconvénient, c'est qu'en faisant appel à l'agence vous n'aurez pas de contact avec le vendeur, et il sera difficile de comprendre les vraies raisons pour lesquelles le bien a été mis en vente. .
Les étapes intermédiaires de l'achat et de la vente d'une maison
Vous avez choisi le quartier, vous avez visité plus d'une maison et parmi toutes il y en a une qui vous a volé le cœur : c'est la bonne ! Comment ne pas le laisser filer ?
La toute première chose à faire est la proposition d'achat. Il s'agit d'un accord entre la partie vendeuse et la partie acheteuse et au cas où vous attendriez pour obtenir le prêt, la clause "de l'inefficacité de l'obligation d'achat" qui protège l'acheteur en cas de non-octroi du prêt.
Le compromis, également appelé compromis de vente, est l'étape qui suit l'approbation de la proposition d'achat par le vendeur. Il est indispensable d'engager le vendeur et l'acheteur à conclure le transfert de propriété de la maison en question, en vue du contrat définitif.
Il peut être établi sous seing privé et même après la signature, le vendeur reste propriétaire des droits de propriété sur le bien, qui lui resteront jusqu'à la date de l'acte.Attention : si vous décidez de transiger, sachez que aucune des parties ne peut se retirer, sous peine de double paiement du chèque remis en phase transactionnelle.
Enfin, l'acte authentique est l'acte même par lequel la maison passe de l'ancien propriétaire au nouveau, il est fait en présence d'un notaire qui le dresse et le lit aux deux parties, l'acheteur et le vendeur, en expliquant les étapes cruciales et vérifier l'exactitude de la documentation.A cette occasion, le vendeur est tenu de remettre toutes les copies des clés de la propriété à l'acheteur.
Comment demander et obtenir un prêt hypothécaire
Aujourd'hui, compte tenu de la situation économique en Italie, il n'est pas si facile d'obtenir un prêt immobilier pour acheter sa maison. Mais il faut dire que la plupart des gens, surtout pour leur premier logement, ont besoin que la banque leur accorde le prêt pour pouvoir acheter.Que faire ?Avant de penser à l'achat, contactez votre banque en expliquant la situation et en demandant une simulation de prêt immobilier à comprendre si compte tenu de votre situation économique, si vous pouvez l'obtenir sans problèmes.
Voici quelques points importants à savoir avant de faire une demande de prêt hypothécaire.
- N'avoir aucune dette
Avoir des dettes impayées pourrait être un premier obstacle à l'obtention du prêt immobilier.De plus, si vous avez d'autres prêts actifs, le prêt immobilier pourrait affecter considérablement vos revenus, la banque y réfléchirait donc à deux fois avant de l'accorder.
- Ne soyez pas un mauvais payeur
Si vous avez été signalé comme mauvais payeur dans le passé, la banque le saura en enquêtant sur votre compte et il lui sera difficile d'approuver l'hypothèque. Aussi, pour des raisons financières, considérez que l'acompte que vous allez payer ne doit pas dépasser 25-30% de votre salaire, donc si la banque se rend compte que dans votre cas l'acompte est trop élevé, elle ne vous prêtera pas l'argent.
- Avoir un salaire fixe
Avoir un contrat de travail stable, de préférence permanent, est un point en votre faveur et vous ne devriez pas avoir de problèmes pour obtenir un prêt immobilier. Encore mieux si vous êtes deux à la maison avec un salaire fixe.
- Avoir un garant (mais ça n'aide pas toujours !)
Le garant est une personne comme vous qui doit suppléer au paiement de l'acompte hypothécaire si vous vous trouvez dans l'incapacité de la payer. ne peut compenser notre incapacité à payer une échéance trop élevée. Dans la plupart des cas, il s'agit d'un proche qui travaille peut-être dans la même entreprise familiale que vous : dans ce cas la possibilité d'obtenir le prêt diminue encore, car la source de revenu être le même.
Dépenses et concessions pour la première maison
Inutile d'en faire le tour, lorsque vous achetez une maison il y a plusieurs dépenses à prendre en compte. Voyons quels sont les principaux. En plus des différentes taxes (registre, cadastre, hypothèque et TVA), il faut ajouter le coût du notaire, qui est un chiffre essentiel et obligatoire par la loi, et les honoraires à payer à l'agence immobilière.
Dans tout cela, cependant, ceux qui achètent leur première maison peuvent profiter du Prima Casa Bonus, selon lequel lorsque vous achetez la propriété à un particulier ou à une autre personne, la valeur fiscale est de 2% et est calculée sur la valeur cadastrale. la propriété et non sur le marché.
Vous avez acheté une maison : que faire ensuite ?
Vous avez enfin reçu les clés de votre appartement, quelles sont les premières choses à vérifier ? Tout d'abord, vous devez obtenir une explication claire de l'emplacement des compteurs d'eau, d'électricité et de gaz et vous assurer que vous pouvez y accéder. Ensuite, vous pouvez procéder aux virements : il s'agit d'un simple changement de titulaire des factures, à effectuer auprès du gestionnaire actuel de vos utilités. Vérifiez que tout est en ordre dans la maison, essayez les fenêtres, les volets, la chaudière et si vous remarquez quelque chose d'anormal, signalez-le à l'ancien propriétaire. Aussi, si vous avez opté pour une copropriété, communiquez immédiatement avec le bureau de l'administrateur pour être tenu au courant des éventuelles réunions de copropriété et en général pour signaler que vous êtes désormais le nouveau propriétaire. Enfin, faites une répétition générale de toutes les clés qui vous ont été remises et changez la serrure dès que possible, surtout si quelqu'un d'autre a déjà habité dans la maison.
